Bán nhà đất ở Hà Nội

Chỗ đỗ xe chưa đầy 10 mét vuông ở Chung cư Golden Westlake có giá gần 1 tỷ đồng

 
Dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có nội dung quy định về chỗ để ô tô trong chung cư nêu rõ: Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư đã mua chỗ để xe ô tô của chủ đầu tư thì phải có trách nhiệm quản lý. Nếu không có nhu cầu sử dụng thì chủ sở hữu chỉ được phép chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe này cho các chủ sở hữu, người sử dụng khác trong nhà chung cư. Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không mua thì thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được tính vào giá thuê, giá bán chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe đó.
 
Theo các chuyên gia, quy định này khẳng định phần tầng hầm để ô tô thuộc sở hữu của các chủ đầu tư, thay vì quy định chung chung như trước đây. Điều này đang khiến nhiều người lo ngại khi có quyền sở hữu, chủ đầu tư sẽ độc quyền, đẩy giá chỗ đỗ xe lên cao.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu cho phép chủ đầu tư được phép bán lại chỗ để ô tô thì Nhà nước cần quản lý tốt về giá, đưa ra mức giá trần hợp lý, tránh gây khó khăn và ảnh hưởng đến quyền lợi của những người ở nhà chung cư. Bên cạnh đó, các chính sách, quy định cần rõ ràng.
 
Trong khi Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì từ nhiều năm nay, tại một số chung cư, người dân đã phải bỏ ra hàng tỷ đồng để mua chỗ đỗ ô tô.
 
Từ năm 2010, bà Nguyễn Thị Minh Thanh, cư dân Chung cư Golden Westlake, số 151 Thụy Khuê, Hà Nội đã phải bỏ ra gần 800 triệu đồng để mua chỗ đỗ xe ở dưới tầng hầm, với diện tích chưa đến 10 mét vuông trong 38 năm. Theo tính toán, nếu chia bình quân cho các năm, cộng với lãi suất gửi ngân hàng, bà đang phải trả khoảng 4,7 triệu đồng/tháng để đỗ xe.
 
“Chúng tôi mong muốn khi Bộ Xây dựng có hướng dẫn cụ thể, nên thông báo rộng rãi đến cho cư dân về hình thức và quy trình có thể được cấp quyền sử dụng chỗ để xe đã mua. Việc Bộ Xây dựng ban hành Quy chế cho phép chủ đầu tư được mua bán chỗ để xe thì cũng nên phải có một quy định khung giá cụ thể”, bà Thanh nói.
 
Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, lo ngại của người dân là có cơ sở. Việc mua bán cần phải có sự thỏa thuận, thống nhất giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu chung cư và phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở. Bên cạnh đó, trong Luật Nhà ở cũng quy định, các chỗ để xe trước hết phải ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư.
 

Lo ngại cua Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TNMT)

 
Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường còn cho biết, Thông tư 23 ngày 19/5/2014 của Bộ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và các công trình xây dựng khác, trong đó có chỗ để xe trong nhà chung cư đã có từ hơn 1 năm nay, tuy nhiên đến nay tại Hà Nội vẫn chưa có chỗ đỗ ô tô nào được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Nguyên nhân là do nhiều người dân vẫn chưa biết quy định về chỗ đỗ xe ô tô được cấp sổ đỏ như các căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua nhà chưa thể hiện cụ thể hồ sơ, vị trí, diện tích sở hữu chỗ đỗ xe.
 
Các chuyên gia cũng cảnh báo, người dân cần lưu ý quyền sở hữu chỗ đỗ xe trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, dự thảo Thông tư cần đưa ra mức giá trần, giá sàn để chủ đầu tư và người dân có căn cứ và thỏa thuận mua bán chỗ đỗ xe, tránh trường hợp người dân bị ép giá.
 

Theo VOV

Chính chủ bán căn hộ 62,95m2 chung cư kim văn kim lũ ct11 – có sổ đỏ

Diện tích 62,95m2   

Thiết kế : 2 phòng , 2 vệ sinh, 1 bếp, 1 phòng khách + ban công

Căn hộ số 22 thuộc tầng 26

Giá gốc 13tr/m2     

Giá bán 1180tr/căn

Hướng cửa : Tây Bắc

Ban công : Đông Nam

Vị trí : Tòa CT11 Kim Văn Kim Lũ - Nguyễn Xiển – Hoàng Mai – Hà Nội

Liên hệ : Nguyễn Đức Trường 0979150462

Email : [email protected]

Địa chỉ : phòng 1106 – CT11 Kim Văn Kim Lũ – Nguyễn Xiển – Hoàng Mai – HN
 

• Hình thức đầu tư: Xây dựng mới


• Diện tích sử dụng đất: 8.956m2


• Diện tích xây dựng: 4.717,3m2


• Tầng cao công trình: 21 tầng nổi + 3 tầng hầm để xe


• Mật độ xây dựng: khối đế khoảng 52,67%, khối tháp khoảng 23,08%.


• Hệ số sử dụng đất khoảng: 6,74 lần.


• Tổng chiều cao công trình: 111,3m


• Số căn hộ / tầng : 20 căn với diện tích từ 80,9 m2 đến 192 m2, số phòng ngủ từ 2 - 5 phòng

• Tầng 6-19 là 4 loại Căn hộ điển hình A,B,C,D: Với 20 căn hộ trên một tầng


• Tầng 20-21 là Căn hộ Duplex ( thông tầng): Với 20 căn hộ trên tầng


• Tầng thượng là tầng Căn hộ Penthouse: với 5 căn hộ (Diện tích 176 - 360 m2)

1. Ngày khởi công: 28/2/2015 Dự kiến hoàn thành: 31/03/2017 Giá bán: HẤP DẪN Liên hệ: Ms Như 0985856063 email: [email protected]